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婚前房产婚后抵押是夫妻共同财产吗

时间:2022-07-31 06:19 点击:79 次

一、婚前房产婚后抵押是夫妻共同财产吗
 
并不是。婚前个人买的房,婚后想做房屋抵押贷款,夫妻双方必须到场签字。房产虽为个人单独所有,但是债务为夫妻双方共同承担。房子是婚前财产,但是现在办理抵押贷款是婚姻状况是已婚,房产证是一方的名字,但是银行是要求夫妻双方共同签字,一方为借款人,配偶为债务共同承担人。
 
二、法律规定
 
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第五条规定:“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。”n男方婚前买的房子,显然是其个人财产。所以婚后卖掉房子,那么房子原始购房款肯定属于男方个人财产,但是增值部分不是很好确定。上面提到的“解释”太笼统,在实际应用中还要看实际情况。n个人理解,上述“解释”中说的“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益”,应该是指由夫妻双方共同经营产生的收益。比如说厂房是男方个人的,婚后夫妻双方共同经营生产商品,那么商品就是夫妻共同财产。房产的增值是一种不确定的物价变化,属于自然增值,所以应该属于个人财产。
 
婚前房产在结婚之后抵押并不会改变它的性质,除非在房产证上面加入了对方的名字,不然房子还是夫妻个人财产。

 

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